Especialistas do setor dizem que a queda da taxa básica de juros, a redução do desemprego e o aumento da renda das famílias impulsionaram as vendas do setor. A venda de imóveis novos cresceu no Brasil em 2023. Boa parte impulsionada pelos apartamentos menores.

 Uma série de fatores vem colaborando para o aumento do volume de negócios imobiliários. Especialistas do setor dizem que a queda da taxa básica de juros, a redução do desemprego e o aumento da renda das famílias impulsionaram as vendas do setor.

Queda taxa de juros

 "O principal fator é esse ciclo de queda da taxa de juros continuar. Com a continuação desse ciclo, ele acaba se refletindo na taxa de juros do financiamento imobiliário, que acaba reduzindo o valor da parcela e aumenta ainda mais a quantidade de famílias que conseguem comprar esse imóvel", afirma Alison Oliveira, coordenador do índice Fipe/Zap.

Valor do imóvel

 Outra coisa que ajudou nas vendas foi o aumento do valor dos imóveis da faixa três do programa Minha Casa, Minha Vida". O limite passou para R$ 350 mil em julho de 2023.

Em Erechim

         Em Erechim o Jornal Bom esteve em contato com Jandir Ferle, correspondente imobiliário da Caixa Econômica Federal, Sonhocred, que destacou que atualmente há um aumento da oferta de imóveis, porém automaticamente houve uma diminuição da procura, o que pode ficar na casa entre de 20% e 30% nestes primeiros meses do ano.

Facilidade aprovação

         Jandir destaca que, hoje, há uma maior facilidade para a provação de financiamentos junto a Caixa Econômica Federal, principalmente em imóveis na faixa dos R$ 350 mil, seja para casados ou união estável, mas também com bastante procura por solteiros que procuram adquirir um imóvel nesta faixa de preço. “A tendência, a partir de agora, até o final deste ano, é que ocorra um aumento na procura e nas modalidades de financiamentos oferecidos pelas instituições financeiros de todo o Brasil”.  

Minha Casa Minha Vida

 Em fevereiro de 2023, o Governo Federal já havia anunciado uma Medida Provisória para reestruturar o programa de moradias populares, substituindo o “Casa Verde e Amarela” pelo “Minha Casa, Minha Vida” (MCMV). Em junho, o Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou as novas regras do programa, que foi totalmente regulamentado a partir de julho.

Novas regras

   As mudanças do Minha Casa Minha Vida afetam os beneficiários do programa de forma distinta, levando em consideração a divisão em três faixas de renda, que também foram atualizadas.

• Faixa 1: destinada a famílias com renda de até R$ 2.640 mensais. 
• Faixa 2: abrange famílias com renda entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400 mensais.
• Faixa 3: engloba famílias com renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000 mensais.

     Já nas áreas rurais, as faixas de renda são diferentes:

     Faixa 1: abrange famílias com renda anual de até R$ 31.680; Faixa 2: inclui famílias com renda anual entre R$ 31.608,01 e R$ 52.800; Faixa 3: engloba famílias com renda anual entre R$ 52.800,01 e R$ 96.000. 

Aumento do subsídio

 O Conselho Curador do FGTS aprovou um aumento no teto do subsídio de entrada para famílias das faixas 1 e 2 – que têm renda mensal de até R$ 2.640 e R$ 4,400 mensais, respectivamente, passando de R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil. Essa revisão no limite não ocorria desde 2017, segundo o Ministério das Cidades.

Valor máximo do imóvel

 O conselho decidiu aumentar o valor máximo dos imóveis nas faixas 1, 2 e 3 do programa habitacional. Para os imóveis da faixa 3, destinados a famílias com renda entre R$ 4,4 e R$ 8 mil por mês, o teto foi ampliado de R$ 264 mil para R$ 350 mil. Já os imóveis das faixas 1 e 2, voltados as famílias de renda mais baixa, terão o teto de R$ 264 mil, anteriormente fixado em R$ 190 mil.